L’entreprise
KGMS Diag réalise les diagnostics immobiliers des propriétaires, vendeurs et bailleurs à Paris et en Île-de-France. Chaque mission suit la même méthode : comprendre le projet, identifier les diagnostics exigés, relever, contrôler, expliquer.
Principes
Chaque relevé suit le référentiel du diagnostic concerné : définitions de surface, normes de contrôle, méthodes de mesure. Les points qui n’ont pas pu être vérifiés sont signalés comme tels.
Un rapport n’a de valeur que s’il est compris. Les constats sont expliqués simplement : ce qu’ils signifient, ce qu’ils impliquent pour la vente ou la location.
Le diagnostic est un constat, pas une vente de travaux. La réglementation impose au diagnostiqueur impartialité et indépendance à l’égard du propriétaire, de son mandataire et des entreprises de travaux.
Les diagnostics nécessaires sont identifiés à partir de votre projet, et le devis est établi avant toute intervention. Rien n’est ajouté sans votre accord.
Cadre
Le diagnostic immobilier est une activité réglementée : compétences certifiées, assurance obligatoire, garanties d’impartialité.
Le DPE, les états de l’installation intérieure d’électricité et de gaz, le constat de risque d’exposition au plomb et l’état relatif aux termites ne peuvent être réalisés que par un diagnostiqueur certifié, pour chaque domaine, par un organisme accrédité par le Cofrac.
Le diagnostiqueur doit être couvert par une assurance de responsabilité civile professionnelle pour l’ensemble de ses missions.
Chaque rapport mentionne l’identité du diagnostiqueur et les références de sa certification. Le DPE est en outre enregistré auprès de l’ADEME.
Déroulé
Un déroulé défini avant toute intervention : vous savez ce qui sera contrôlé, quand et pourquoi.
Vous décrivez le bien et le projet — vente ou location, type de bien, année de construction, adresse. Les diagnostics nécessaires sont identifiés à partir de ces éléments.
Un devis détaillé vous est adressé avant toute intervention. Le rendez-vous est fixé selon vos disponibilités et celles des occupants.
Relevés, mesures et contrôles sur place, pièce par pièce. Prévoyez l'accès à l'ensemble des locaux et des équipements.
Chaque diagnostic fait l’objet d’un rapport écrit, à annexer à la promesse de vente ou au bail, accompagné des explications nécessaires.
Devis
Décrivez le bien et votre projet en quatre étapes. Les diagnostics nécessaires sont confirmés et le devis vous est adressé avant toute intervention.
Ma sélection
Aucun diagnostic sélectionné : vous pourrez les choisir dans le formulaire, ou demander conseil.